サポート

不動産活用について SUPPORT

不動産の特性・現状・お客様の生き方など複合的に分析し、ご提案いたします！

不動産活用と言うと、多くの方が「賃貸経営」を思い浮かべるように、不動産活用の手法として一般化しています。
とはいえ、常に不動産活用・土地活用の最善策であるとは限りません。
立地の特性や現在の居住状況、他の資産とのバランスなど、様々な視点から複合的に分析する必要があります。
戸建・マンション・土地・・・様々な不動産に関するご相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

不動産売却について SUPPORT

大切な財産だからこそじっくり考えましょう。

ライフスタイルや家族構成の変化、環境や経済状況の変化など、不動産を売却するのには様々な理由があります。
売却する理由を具体的に整理し、自分自身の希望や今後の暮らし方を確認しましょう。
このような整理をすることで、売却価格や時期などの条件、新居を購入するか賃借するか、あるいは不動産を売却せず賃貸経営するといったイメージを持つことが出来ます。

STEP 1

ご売却相談

お客様のご要望・お悩みをお聞かせください。お客様のご事情に応じた最適なご売却方法・ご提案をいたします。

STEP 2

査定・調査

間取りや物件の特徴、その地域での成約事例を参考に適正価格をご提案いたします。複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性など安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行います。

STEP 3

媒介契約

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産売却活動をご依頼いただくために媒介契約をご締結いただきます。

［ご売却時の諸費用を予測］

不動産売却金額イコールお手取り金額ではありません。不動産は売却する場合でも諸費用が必要になります。諸経費や税金をあらかじめ確認し、その後の計画に支障がないようにしましょう。

［主な諸経費］

仲介手数料
測量費用・・・隣地との境界を確定させる場合、面積を確定させる場合に必要となります。
住宅ローン・・・住宅ローンが残っている場合、借入金の返済・抵当権の抹消手続きが必要です。

［主な税金］

印紙税・・・契約書に貼る印紙代です。売買代金により額面は異なります。
所得税・住民税・・・ご売却にともなう譲渡益が出た場合、所得税・住民税が必要となります。諸条件により計算方法が異なります。

STEP 4

売却活動

媒介契約の締結後、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで最適な販売計画と広告活動をご提案し、積極的な売却活動を行います。

STEP 5

不動産売買契約

取引内容や、当事者双方の権利と義務を明らかにし、署名・捺印。買主様が手付金を支払って契約が成立します。

STEP 6

残代金の受領・
物件引渡し

買主様より売買代金の残金をお受け取りになると同時に所有権の移転登記手続きと物件のお引渡しを行います。これで不動産売買のお引き取りは完了いたします。

取引は完了しましたが、確定申告のご案内・税理士のご紹介・ご売却資金の運用のための金融機関ご紹介など、お客様のご要望に応じたサービスをご提供いたします。

［マンション・土地・一戸建］売却物件大募集